Foire Aux
Questions

Notre accompagnement est entièrement gratuit pour vous. Nous sommes rémunérés par les promoteurs partenaires, sans aucun surcoût pour vous : le prix du logement reste identique à un achat en direct.

Oui. Nous ne sommes liés à aucun promoteur en particulier, à aucune banque et à aucun réseau. Notre intérêt, c’est que vous trouviez le bon bien et que vous nous recommandiez ensuite.

Parce qu’un promoteur ne peut vous proposer que ses propres programmes. Nous, nous les comparons tous. Vous gagnez du temps, vous évitez les visites en aveugle, et vous êtes sûr de voir ce qui correspond vraiment à votre budget et à vos objectifs. Et notre accompagnement ne change rien au prix du logement.

C’est un intermédiaire indépendant entre vous et l’ensemble des promoteurs. Au lieu de pousser la porte d’un seul espace de vente qui ne défend que ses propres programmes, vous accédez à une vision globale du marché. Nous comparons les programmes neufs de tous les promoteurs, nous gardons les meilleurs pour votre projet, et nous vous accompagnons jusqu’à la remise des clés.

Nous travaillons avec les promoteurs présents en Île-de-France et partout en France, à travers des conventions de commercialisation. Cela nous permet de mettre les programmes en concurrence et de ne retenir que ceux qui tiennent la route pour votre projet.

Oui, c’est l’un des gros atouts du neuf. Les frais de notaire représentent environ 2 à 3 % du prix dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Sur un même budget, c’est une économie immédiate de plusieurs milliers d’euros.

C’est souvent possible, et plus accessible dans le neuf justement parce que les frais de notaire sont réduits : il y a moins de frais à couvrir au départ. Tout dépend de votre situation et de votre capacité d’emprunt. Nous faisons le point avec vous dès le premier échange.

Le neuf cumule plusieurs avantages concrets : des frais de notaire réduits, aucun travaux à prévoir, les dernières normes de construction et d’isolation (RE2020), de faibles charges d’énergie, des garanties solides sur le logement, et l’accès à des dispositifs comme le PTZ. Vous achetez un bien clé en main, aux normes, sans mauvaise surprise.

Oui, et c’est un avantage propre à l’achat sur plan que beaucoup ignorent. Quand vous achetez assez tôt, vous pouvez choisir certaines finitions (sols, faïences, agencements) et demander des travaux modificatifs acquéreur (TMA), par exemple déplacer une cloison ou modifier l’implantation d’une pièce, dans les limites techniques fixées par le promoteur.

Plusieurs leviers peuvent s’appliquer selon votre projet : le Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants en résidence principale, une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 % dans certaines zones (quartiers prioritaires, secteurs ANRU) sous conditions, les frais de notaire réduits, et pour l’investissement locatif la loi Jeanbrun. Nous regardons ensemble ceux auxquels vous êtes éligible.

Oui, c’est même l’un de nos deux grands axes d’accompagnement. Nous vous aidons à choisir un programme cohérent avec un objectif locatif (emplacement, demande locative, rendement) et à mettre en place le bon cadre fiscal, notamment la loi Jeanbrun.

C’est le statut du bailleur privé, entré en vigueur en février 2026, qui a succédé au Pinel. Il permet, sous conditions, de déduire chaque année de vos revenus fonciers un amortissement, c’est-à-dire une part du prix du logement, sur une base pouvant aller jusqu’à 80 % du prix. Concrètement, cela réduit les revenus fonciers imposables, et peut même créer un déficit foncier

C’est une différence de mécanisme. Le Pinel était une réduction d’impôt. La loi Jeanbrun fonctionne par amortissement déduit de vos revenus fonciers, pas par une réduction d’impôt. La logique et le calcul ne sont donc pas les mêmes, et l’intérêt dépend de votre fiscalité, du loyer, des charges et du financement.

Le logement doit être loué nu, à usage de résidence principale du locataire, pendant au moins 9 ans, avec des plafonds de loyer à respecter. Le taux d’amortissement va de 3,5 % à 5,5 % par an selon le niveau de loyer (libre, intermédiaire, social), avec des plafonds annuels. Le dispositif vise les logements en immeuble collectif (les maisons individuelles sont exclues) et s’applique partout en France, sans zonage.

Oui. Après la signature du contrat de réservation, vous disposez d’un délai légal de rétractation de 10 jours (loi SRU). Pendant ce délai, vous pouvez renoncer sans avoir à vous justifier, et votre dépôt de garantie vous est intégralement restitué.

1. La sélection du programme et du lot avec nous.
2. La signature du contrat de réservation, avec un dépôt de garantie.
3. Le délai de rétractation de 10 jours.
4. Le montage du financement avec votre banque ou votre courtier en prêt.
5. La signature de l’acte de vente chez le notaire.
6. Les appels de fonds au fil du chantier.
7. La livraison et la remise des clés.

Par appels de fonds, au rythme de l’avancement du chantier, selon un échéancier encadré par la loi (par exemple à l’achèvement des fondations, à la mise hors d’eau, puis à l’achèvement). Le solde n’est versé qu’à la livraison. Vous ne payez donc jamais tout d’avance.

Le jour de la livraison, vous visitez votre logement et vous notez sur le procès-verbal d’éventuelles réserves, c’est-à-dire les défauts ou finitions à reprendre. Le promoteur doit ensuite lever ces réserves. Vous pouvez consigner le solde du prix tant que tout n’est pas conforme, et la garantie de parfait achèvement couvre les défauts signalés durant la première année. Nous sommes à vos côtés ce jour-là pour que rien ne passe à la trappe.

Vous êtes protégé. L’achat est conclu sous condition suspensive d’obtention de prêt. Si votre financement n’est pas accordé, la vente ne se fait pas et votre dépôt de garantie vous est restitué. Vous ne perdez rien.

La vente en l’état futur d’achèvement, c’est l’achat d’un logement sur plan, avant ou pendant sa construction. Vous devenez propriétaire au fur et à mesure de l’avancement, et vous payez selon un échéancier encadré par la loi.

Le contrat de réservation acte votre intention d’acheter le logement à un prix fixé. Il s’accompagne d’un dépôt de garantie, plafonné par la loi et placé sur un compte séquestre. Ce n’est pas un paiement définitif : il vous sera restitué dans les cas prévus, par exemple si vous vous rétractez dans les délais ou si votre prêt n’est pas obtenu.

Le neuf est très encadré. Vous bénéficiez notamment de la garantie financière d’achèvement (le chantier sera mené à terme), de la garantie de parfait achèvement (1 an), de la garantie biennale sur les équipements (2 ans) et de la garantie décennale sur la solidité du bâti (10 ans).

Le plus simple est de prendre un rendez-vous découverte. Nous faisons le point sur votre projet, votre budget et vos objectifs, et nous vous disons franchement ce qui est possible. C’est gratuit et sans engagement.

Nous sommes implantés en Île-de-France, à Montigny-lès-Cormeilles, et nous accompagnons des projets partout en France.

De la définition de votre projet à la remise des clés : analyse de votre budget et de vos objectifs, sélection et comparaison des programmes, organisation des visites, aide au montage du dossier, mise en relation pour le financement, suivi de la signature et des étapes jusqu’à la livraison. Le tout sans frais pour vous.